“辅车相依，唇揭齿寒。”南京楼市近期遇冷，周边都市圈也如坐针毡，纷纷打出优惠活动，准备抢跑！如句容宝华碧桂园大学印象，新盘价格直降元/㎡，新城樾府更是号称房价回到三年前！除此之外，汊河两盘推出首付优惠，最低仅0.5成首付......
01句容多盘发力抢跑
开发商：房价重回3年前
近日，句容宝华的新城樾府打出了“房价重回，抄底句容”的宣传海报。项目将于月底加推13号楼，售价元/平起。
该项目于今年1月加推精装房源，均价1.2万/㎡，6月加推14号楼精装房源，均价1.13万/㎡。此次打出毛坯元/平起的海报，是否真的那么优惠呢？西祠房产致电了置业顾问，其表示，那只是部分底价房源，要买稍微好点的楼层，实际价格约在-元/㎡，通过精装改卖批毛坯价降了-元/㎡，降幅达2.7成！
西祠房产发现，精装改毛坯的降价销售并非新城樾府一家。上周位于句容市宝华大道附近的碧桂园大学印象开盘，推23号楼毛坯房源，均价约1.1万/㎡，而目前22号楼已经开始认筹，精装均价1.3万/㎡。这是什么概念？去年11月该项目二期1、2、3号楼精装均价1.6万/㎡，如今精装均价直降元/㎡，降了近2成！通过精装改毛坯价格降了元/㎡，降幅达3成！
同样位于宝华大道附近的金地格林Line，此前打出了75㎡房源总价78万起的海报，西祠房产致电该项目的置业顾问，了解到项目还剩2号楼30余套85㎡的房源。置业顾问介绍：85平总价约95-万，均价1.1-1.2万元/㎡之间。要知道，这是精装房源，1.1万/㎡的价格已经与周边毛坯价持平了。
置业顾问还透露，银行规定，目前名下有一套贷款在还的情况下，宝华买房首付只需4成。
雅居乐地产推出南京区域“10盘联动，倾城巨献”活动。西祠房产致电置业顾问后获悉，此次活动南京区域雅居乐各楼盘多是以推出特价房的方式参与活动。
位于句容市*府旁的句容雅居乐花园拿出10套作为特价房源，98㎡3房总价86万，㎡户型优惠价元/㎡，其余各平米户型也有房源作为特价房，此前项目均价1元/㎡，参考一房一价后，整体优惠也有约15%，即85折！
宝华碧桂园此前四盘联动，打出一成首付的优惠活动，分别是东方骏庭、翡翠华府、大学印象和伯爵台，1成首付在20万左右。
不过，可以享受一成首付的为指定户型，东方骏庭的㎡户型，一成首付的约19万元；翡翠华府的㎡户型，一成首付约23万元；大学印象的97㎡户型，一成首付约15万元。
02南京北站“充值未到账”
汊河多盘首付优惠
之前南京北站年底开工的消息出来时，本以为是对周边高新、汊河板块楼盘的一次大利好。但从最近汊河板块楼盘的动态来看，这个利好似乎是“充值还没到帐”。
位于汊河大桥附近的新江北孔雀城打出了“均价元/㎡起，首付5万”的诱人口号。由于该项目体量很大，有部分房源价格在1.1万/㎡。西祠房产致电该项目置业顾问了解具体情况，其表示，这个活动是针对5期的项目，元/㎡是底层房源，中间户在-元/㎡。首付5万也是一个优惠，但之后要在两个月内补齐3成首付。这个活动也会一直持续下去。
碧桂园北站华府此前打出“首付0.5折”的宣传海报，该项目位于汊河新区国道旁，目前在售4、7、8号楼精装房源，均价1.1-1.3万/㎡。
西祠房产还获悉，前两日该项目与温州商会洽谈，将于最近推9号楼毛坯房源，均价-10元/㎡，且会从2、4、7、8号楼中选出一批房源作为特价房销售。具体价格一房一价，需现场查询，购房者可带2万定金前往现场直接认购。
03买房人何去何从？今年的南京楼市秋天来的有点快，九月多盘去化不理想。此外，部分楼盘开盘也罕见地给出了优惠。
对此，南京房地产促进会秘书长张辉告诉西祠房产：“都市圈的优惠和降价要早于南京主城，且幅度更加明显。究其原因，主要还是在于其本身去化不好，开发商需要通过降价和优惠活动去快速回笼资金。”
当问及南京的购房者面对现在这样的局面如何买房时，张辉说：“跟着去化去买房。”
核心板块的优质楼盘，如河西、江北核心区等，还有二手房倒挂严重的，继续摇号，不要放弃；
开盘去化8成以上的，也不要犹豫；
去化6-7成的，自住的可以选个好楼层、好户型，投资者还需观察；
去化5成以下的，除特别需要的刚需和对特定房源的偏好，其他不必急于出手，先去热盘碰碰运气。