房地产调控须避免“一刀切”_房地产,房贷*策
据媒体报道，继一线城市出齐新一轮楼市调控*策后，武汉、沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时 停贷缓贷 现象开始向二三线城市全面蔓延，停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
民表示，年底地方*府 突击 调控，或将带来楼市短暂降温。但大面积的地方调控俨然成为一线城市调控的综合 翻版 ，恐有 跟风 之嫌，还可能误伤刚需。民认为，在楼市走势出现分化的情况下，调控*策须因地制宜，避免 一刀切 思维。
楼市或短暂降温
相关报道显示，年底新一轮地方版楼市调控已经来临。截至26日，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9个城市出台地方调控新*。
民 谢逸枫 认为，年底地方*府 突击 调控，将带来楼市短暂的降温。目前房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因*策基调的从紧而转入平淡，全国整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控*策，将使购房者转向短期观望，稳定了市场预期。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量将跟着放缓，调控房价效果就达到了。
存 作秀 之嫌
不少民认为，多地 突击 调控可能是受年度调控任务所迫。民 谢逸枫 指出，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等城市房价涨幅远高于年初制定的房价控制目标，为了确保完成房价调控目标，在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行*手段才能完成目标。
但也有民质疑，各地此时频出新*，到底是跟风还是真要解决问题？有友指出，二三线城市所谓调控新*策仍然以限购、限贷为核心， 俨然是一线城市调控的综合 翻版 ，毫无新意 。民 zkdyy 揶揄道： 有些地方房子都卖不出去了，还收紧，就是作秀。
有民认为，依照目前几个二线城市新*的内容和力度来看，楼市调控象征意义大于实际调控效果。民 马光远 则指出，突击式、运动式的调控会打乱市场秩序，造成市场恐慌，加剧供需矛盾，带来市场的紊乱。
恐误伤刚需
针对 停贷缓贷 向二三线城市全面蔓延的现象，民认为，除了和*府加码调控有关，也和银行已 无款可贷 、 囊中羞涩 有关。
民 不执著 认为，除了房产税呼之欲出、保障房加快入市步伐，各一线城市继续收紧原有的调控篱笆，银行看到房价的调整风险外，也和上半年金融机构透支了信贷额度，下半年必须收紧有关。此外，利率市场化改革放开了贷款利率限制，银行在房贷中利差缩小，基本处于微利或无利可图的情况。因此，银行不肯过度冒险，将极为有限的信贷额度投放在房贷上。
有民担心此轮停贷潮将误伤刚需 对于刚需，限制再多就是推高房价，因为买房的成本随限制增加了。 民 散户牛牛 说。
应因地制宜
民 顾云昌 表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张，但是部分二三四线城市的房子却卖不掉 在楼市出现差别化的情况下，调控*策也需要差别化，不搞一刀切 。
民 天之娇子 天马 也认为，跟风式的暂停房贷*策不妥，大中城市可以这样做，中小城镇不应该限制，应因地制宜。民 金寨那湾 也表示， 暂停房贷是不妥的。首套房还是应该提供房贷的，以确保百姓的刚需 。