上海奥特莱斯品牌直销广场介绍联商
奥特莱斯（OUTLETS）是国际上较为成熟、遍布欧美日等发达国家的一种商业零售业态，是由销售世界名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。其经营场所往往坐落在大城市边缘或近郊，交通便捷，具有优美的购物环境并注重休闲购物一体化。如今，在上海也拟建一座以销售国际、国内著名品牌折扣服饰和日用品为主，集休闲、餐饮、娱乐等诸多商业业态为一体，充分体现国际化、现代化、时尚化的大型商业购物城———上海奥特莱斯品牌直销广场（OUTLETS）。 项目建设地点位于青浦区，项目占地面积115333.1平方米，为东西宽近250米、南北长560余米的长方形地块。地块北侧和中南部有三条天然河道东西贯穿，拥有丰富的水景资源。 设计构思与原则OUTLETS是现代商业文化的一种新颖建筑形式，不同于大型的销品茂，而是将户外与环境相结合的，带有休闲旅游观赏的购物场所，人们以放松的心态，休闲的方式，在带有传统文化的自然环境中去品味现代生活。 功能性原则OUTLETS的建筑造型在格局和形态、空间特征、环境和文化上充分反映现代化商业品牌直销中心的个性，突出表现新世纪商业建筑的新形象，根据经营商品品牌的特性，在建筑设计中融合多种建筑语汇，营造与众不同的建筑风貌。并结合旅游资源的开发，使其不仅作为一个购物中心，同时成为沪青平公路沿线的又一个知名的标志性的区域。 人性化原则在规划设计的全过程体现“以人为本”的人性化原则，便捷安全的交通流线、亲切宜人的建筑尺度、合理的功能配置、空间的变化与趣味性、绿化及景观的配置，建筑细部的设计等方面都体现出对人的活动的体谅与关怀。 生态性原则由于位于市郊，周边绿化及水景资源丰富，在规划设计中充分利用及保护周边的环境资源，使建筑与环境资源相结合。并通过基地内的绿化及景观空间的设计，与周边环境共同组成生态化的建筑空间，使之有别于市区商业中心绿化与景观匮乏的形象，形成独特的生态环境体系。 建筑布局与设计总体布局OUTLETS分为三大功能区———南部的运动休闲区，中部的品牌服饰直销区，北部的餐饮娱乐区。基地内道路系统简洁，除在南侧设有大型停车场地外，总体沿商铺周边还设有一条供消防车道环通的7米车道，其他均为人行步道。人行步道贯穿整个运动休闲区和品牌服饰区，直达餐饮娱乐区，同时又串起绿化景观广场，滨河景观以及中央泉水休闲广场，形成有明确的方向性和延续性，又能集休闲、购物的步道系统。 为便于总体布局，在设计中将最南端的河道填埋。在中区内环中设一景观水域，水流从上而下。水溪二侧布置绿化和水榭、商铺、咖啡茶座、快餐、组成休闲空间，使总体水系布局显得生动而富有情趣，更优化了购物环境。人行桥左侧是供儿童游戏的儿童乐园，中部河道适当延长，使儿童游乐场所的环境更为丰富。 立面造型为了与销售的品牌服饰特性相呼应，以形似和简练的手法将欧陆传统形式简化，并增加一些新材料如玻璃和金属材料，使其更具新意。整个商区的屋顶采用坡顶，便于室内管道利用。突出品牌销售的门头标志建筑造型多样，使连续的街面变化丰富。总体立面元素和材料，手法相同、色彩统一，采用橙红色坡顶和白色粉墙，浅绿色斜坡雨蓬和玻璃遮阳板，金属支撑柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墙上是鲜明颜色的商品标志。 景观设计为了将购物环境与自然环境相结合，设计中布置大面积集中绿化，使沿河二岸形成自然的视觉景观。商铺中部的水系绿化景观为设计重点，此区的水系由上喷水拾级而下，水道二边点缀各种花草，水面上铺砌青石板桥和曲廊，玻璃坡顶的咖啡亭和富有地中海风情的植物树种，构成一幅使人流连忘返的独特风景线。商业街中分布的大大小小绿化广场更是把整个购物广场的绿化景观在视觉上形成相互贯连遥相呼应。不同区域的景观环境各具特色，点线面的景点组合，创造了优良的环境品质。