专家称房地产市场仍会保持降温态势
近日，某研究机构披露的数据显示，11月全国房价继续上涨，楼市有再度回暖嫌疑。于是业界大嘴们纷纷预测，第三轮房地产调控即将到来。不知“即将”有多快，但就目前房地产市场形势分析，实在不必惊慌失措。 首先，不能现在就断定调控已失效。9.29新*以来，全国房地产市场有所降温，但降温的速度不如4月“国十条”出台之后。然而，当前市场总体依然处于下行通道，并无确凿数据能证明其已开始调头向上。实际上各地市场表现不一。比如，拿四个一线城市说事，11月只有北京一手住宅成交量增长，而上海、广州和深圳皆下跌，且深穗二地新房成交量剧减超五成，反映出调控效果相当显著。 其次，这次严厉调控的“后劲”不容小觑。在通胀持续加重和人民币升值的外部环境下，确实仍有部分投资需求还在购房。然而，本轮调控*策中最重要的“限购”和“限贷”，具有一定的“后发效应”。多数城市的限购*策是一个家庭只能新购一套房，那么近两个月购房的家庭，在禁令解除之前已无条件购房；或许限贷不能阻挡部分人全款购房，但对于一般家庭或中小型投资者来说，并无财力用全款购买多套住宅。这就意味着，部分依然愿意投资的人，在前面几个月完成购房后，接下来投资需求将可能持续萎缩，只有等到限购、限贷令解除，才有可能恢复元气。 近期，部分开发商、专家认为多数限购城市会在年底解除禁令，这实在是一种误解。16个实行限购的城市中，多数都未规定终止时间，何谈年底会停止？按照现在房价的走势，最快也得到明年下半年，才有可能出现多数城市解除禁令的情况。反倒是，如果接下来房价不能稳定，则限购城市有可能会进一步增多，而非减少。 再次，货币*策正在转向。12月3日召开的中共中央*治局会议指出，明年要实施积极的财**策和稳健的货币*策。实际上，货币*策已经由2009年的“宽松”，转为今年第四季度的“中性”，明年将进一步转为“偏紧”。经验表明，在货币*策紧缩和加息的过程中，房地产市场将渐渐降温，尤其是在加息周期过半之后，将会明显压制房价上涨。 我依然坚持认为，明年二季度之前，市场会保持降温态势。假若房价真的不经小跌，便再度向上，则还有房产税“伺候”。