9月份下半月(.9.18-.9.28),江西省重点城市中,南昌、赣州、九江、宜春、吉安、抚州、上饶、鹰潭、新余、萍乡、景德镇等11个地市均有挂牌出让,共有67宗经营性用地,宗地面积.37亩,挂牌出让起始总价近82.49亿元。
南昌市
9月下旬,南昌市土地市场再赢小热潮,2天共计6宗土地出让,此次出让地块区域价值较高,分别位于炙手可热的青山湖区和高新区,寸土寸金的红谷滩新区和不可小觑的南昌县,总出让面积约.56亩,起始总价约18.25亿元。
DAJ030号地块位于南昌县澄碧湖附近,具体位置在斗柏路以南,三幼用地以北。为居住用地,面积2.亩,容积率为3.8<FAR≤4.2,建筑密度D≤25%,绿化率GAR≥30%,起始单价万元/亩,起始楼面价元/㎡。
DAJ031号地块与江铃瓦良格项目仅一路之隔,地处莲溪路以西,江铃公租房以北。为商业用地,面积约10.亩,容积率为FAR<0.6,建筑密度D≤40%,绿化率GAR≥30%起始单价为万元/亩,起始楼面价元/㎡。
DACJ032号地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南,地块面积36.亩,规划用途为商业、商务、居住用地,容积率1.0<FAR≤3.0,起始价为万元/亩,起始楼面价为元/㎡,地块毛坯限价00元/㎡,并未注明装修最高价格。
从地图位置来看,该宗地位于青山湖临江商务区,周边学校有南昌三中雷式学校、南昌三中(青山湖校区)、南师附小、师大附小雷式小学、超凡文化艺术学校;医院、医院、医院;东侧是高新大道,沿高新大道往地块一号线高新大道站约3.5公里;西面是青山湖风景区市*公用广场,地块周边的项目有阳光城青山湖大境(目前在售洋房均价元/㎡(带装修)、LOFT公寓均价元/㎡)、聚仁国际(公寓均价元/㎡,写字楼均价元/㎡)、新利珑庭项目(待售)、大唐东汇(在售少量洋房均价约-元/㎡);综合来看,该地块地处青山湖区老牌住宅区域,无论发展商业还是住宅都有不错的前景。
宗地要求具体如下:
1、住宅建筑高度不低于5层;
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为00元/㎡(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;
3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照限房价、竞地价项目的商品住宅销售的相关*策规定执行;
4、宗地的商品住宅项目中户型面积平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发{}67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规{}1号)的相关规定执行;
5、商业、商务建筑面积按占计容总建筑面积的20%控制。
根据毛坯限价,以及南昌市对新建全装修住宅装修价格的最高限价,即对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅(建筑面积平方米(含)以下)的装修价格暂定不得超过元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积平方米以上)的装修价格暂定不得超过元/平方米。可以推测,该地住宅建成后销售价格该地块或在元/㎡-元/㎡之间。相对于周边的项目销售价格来说是合理的。
DAEJ033地块位于出版路以东、新华路以南(JLH-E02地块),地块占地.亩,为二类居住用地,容积率1<FAR≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价万元/亩,起始楼面价2.5元/㎡。地块距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里,周边包括有天集西站明珠集资房、新力琥珀园、九龙阳光等楼盘。
该宗地总计容面积为㎡,宗地中普通商品住宅(㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为.5㎡,平方米(含)以下实施全装修建设。
该宗地除配建给朱港农场征迁职工的000㎡外的商品住宅销售以及㎡的幼儿园,还剩㎡可对外销售的住宅建筑面积,该部分住宅应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。
赣州市
赣州市未来将有20宗土地挂牌出让,宗地面积.36亩,出让起始总价约15.68亿元。其中,定南县5宗、宁都县4宗、于都县4宗、兴国县3宗、全南县2宗、章贡区1宗、大余县1宗。
DBA030位于赣州市水东组团SD17-07-05地块,土地出让面积约73.03亩,出让起始总价为.5万元,起始楼面价约元/㎡,该宗地需集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按精装房的标准建成后无偿移交市人才住房运营平台。
(地块规划图)
九江市
九江市未来将有5宗土地挂牌出让,宗地面积.88亩,出让起始总价约2.45亿元。其中九江县1宗、武宁县2宗、修水县1宗、永修县1宗土地出让。
DGF001-1位于九江县沿河北路以北,庐山北路以西,土地面积约32亩,土地用途为商业用地,容积率:FAR≤4.0,起始单价98万元/亩,起始总价为万元,在8月份经历了一次无人报价后,是否9月20日能找到婆家呢?
地块位置
地块周边配套:
交通方面:该地块周围有1路公交线路经过;
医疗方面:医院,医院等等。
教育方面:地块周边有柴桑区第二小学,柴桑区第二中学,柴桑区新区小学等教育配套;
商业方面:即将建成的新城吾悦广场与此地块隔路相望,投资规模约40亿元,建筑面积约60万平方米,将建成集时尚购物、餐饮娱乐、亲子体验、文化影院、高尚居住等功能于一体的“一站式”商业综合体。
吉安市
吉安市未来将有5宗土地挂牌出让,宗地面积.12亩,出让起始总价约5.79亿元。其中吉安城区、永丰县、泰和县、安福县、井冈山经开区各1宗。吉安城区挂牌土地为精装修交付。
抚州市
抚州市未来将有5宗土地挂牌出让,宗地面积亩,出让起始总价约5.59亿元。其中抚州城区1宗、东乡区1宗、抚州高新开发区2宗、金溪县1宗。
萍乡市
萍乡市未来将有8宗土地挂牌出让,宗地面积.36亩,出让起始总价约19.18亿元。其中,萍乡市共有7宗、芦溪县1宗。
上饶市
上饶市未来将有5宗土地挂牌出让,宗地面积.64亩,出让起始总价约6.88亿元。其中,信州区2宗、上饶经开区1宗、余干县2宗。
宜春市
宜春市将有8宗土地挂牌出让,宗地面积.87亩,出让起始总价约2.41亿元,其中,万载县4宗、樟树市3宗、宜*县1宗。
新余市
新余市分宜县将有1宗土地挂牌出让,宗地面积43.71亩,起始单价约70万元/亩,出让起始总价约万元,起始楼面地价.38元/㎡。
鹰潭市
鹰潭市将有1宗土地挂牌出让,宗地面积62.40亩,起始单价约49万元/亩,出让起始总价约万元,起始楼面地价.56元/㎡。
景德镇市
景德镇市将有3宗土地挂牌出让,宗地面积.47亩,起始单价约万元/亩,出让起始总价约5.65亿元,起始楼面地价元/㎡。
九天研究院